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[洛杉矶] 洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座 [複製鏈接]


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去年六月,一则新闻振奋了不少房产界的大亨,把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房(Modular Home)——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝,2017年6月,谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住!肿么样,是不是谷歌的职位又要有人抢破头了?其实,这么童话般的建房理念其实并不是新概念,把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。
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然而,无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪,还是这样的建房本身就利润可观,从今年各大房产项目的投资发起来看,类似把房产批量化在工厂生产,已经成为一种必不可挡的趋势了。
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- p+ v, i7 O; E: q/ I" [. V- `( w模块建房(Modular)是一种生产房子的模式,而不是Mobile Home,模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产,而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房,先给读者们看几个建好的样板:
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- |% [0 s" U! u5 z) D( R有这种超级现代化的雪中之屋, V5 g7 _" q) y
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2 p9 v" \8 j' Y( A3 a- E9 v有这种德克萨斯风味的宽大民居
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, Z2 `6 ]. H& _/ t5 o也有自然意境的森林“城堡”" M6 y# R# Z5 N- U2 E

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当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼
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5 z+ k$ G. x8 n9 E( J+ M& ^0 {这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行,而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。
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5 V+ j4 F' N1 U8 p3 B模块建房& a9 s, z' c- y  M& ?( w2 V
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Modular Home
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2018绝佳投资机会
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9 I+ G$ c, D1 m# r5 \扫码报名投资课程& ~2 `1 y6 X" k7 F1 f% H
11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶:Hilton Pasadena
7 h2 ?* F8 v' b2 V# R168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA) E% T( `+ e% T9 v) ]/ D

. g/ x5 @/ Z5 g; a% v11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾:Axis Research and Technologies5 t, ]4 u0 S4 z
16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, ca7 W" M; f( G8 V. G! x1 R8 X# o

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! n8 l& z; @+ E0 M* |模块工厂探秘
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$ n) f# F% y. o. H% y0 g! y+ P今天小狐狸就来带你揭秘一下,什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。
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正如上述,如果房子不再单单是一个个建设,更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好,那么可想而知可以节约多少成本?
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5 `/ V! d6 V: @9 s3 i% `其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架,再将半成品房子运送到各地组装,这样房子就可以通过节约生产时间,达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤:(1)前期设计(2)模块生产(3)转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程:/ b5 c9 K5 I) ^9 x
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(1)前期设计
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0 c7 k& K% ^* [设计师给出一个很好的方案,这其中包括很重要的地基,以及外屋全部设计,因为涵盖坚实的地基,所以和普通的建房最后的成品都是一样。
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& x- p5 r# r+ G' E(2)模块生产
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! n  E$ x1 y# u) C4 j首先要实际房子建造地打下扎实的地基(Foundation)
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& A7 E) Z% t4 \+ c# a- L建造房子的过程,则是在一个被保护好的空间进行,没有了风吹日晒,房屋质量提升,工人的效率流水化。
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5 |" R- n/ O+ g, c' A3 M室内的装修装潢也开始初见雏形' y- [. O( c: i; V- K* E$ |4 I
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# o- e1 B2 `. x8 V(3)转运安装  ^2 o$ K, Q0 ~
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在以上室内完成90%疑惑,就可以运送到户外有根基的工地,比如以下,早上11点30分,开始搭建
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12点30分一个小时左右基本就可以完工: S! y& k6 Z3 `+ W2 q' Z

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2 H& c  H! Z* [! P. \然后再用几个小时修葺屋顶,周边
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- l, C& ^- w$ k8 Z6 K4 q最后的成品也是非常壮观诱人的呢!
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看完建造流程,这里要说说Modular的三个优点:
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  Z$ H) I: d/ n8 U# f(1)省时间,建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月,投资回报时间变短。! I3 `1 v4 d8 D2 p) ]9 G

7 t; r4 S; M. ^! k; b(2)省成本,成本价格可以减低,有时候只有原有成本的80%,对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势,因为在工人同样生产的情况下,自己的精力可以投入其他运作。( o/ X0 H2 f* o! Z
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(3)高质量,传统建筑因为在暴露的环境下,天气影响过大,无论刮风下雨木头都在外面暴露,而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗,材料被室内保护,所以出产的房子质量极其优质。0 l4 d- @; X+ n7 M) w

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另外要提及的一个高科技概念就是,如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子,那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房(Tesla Home),这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。
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+ x9 X$ X3 B9 ^1 g8 y! t* q4 j而在技术上,正是因为有了模块建房的生产方式,特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。9 }8 u/ u9 w" l1 X3 c! r
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5 B1 N  K  t/ E  n, W7 E* }在特斯拉公司的理念,是为了怎样能够生产出:耐久,美观,环保的屋顶,并且批量化生茶。这其中的奥妙,就是要把屋顶的瓦片,从传统的瓦片,变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。4 I# F7 L+ N+ J
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  Z$ a* ?  }/ j: b) k7 ?通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本
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而且屋顶瓦片光滑度高,时尚设计质感极好,色泽亮丽的美观优点非常明显。
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. F% a. G4 f$ S, z用这种方式生产的房子,可以安装省电系统,假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电,那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用,真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费,还能将多余的电能卖给电力公司。
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, O, X9 g" [! Q+ u你以为买房子投资保值才是房产投资的王道?那这个思维已经Out了!今天,我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂(Modular)。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来,每周等工人准时来到现场,砌墙盖瓦,15-18个月后,你就能看到自己新的房子了。+ ~1 l' E. m, O
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也许你对模块建房的讲解还意犹未尽,那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子,也有人投资公寓,而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。, v8 f1 t5 t, _# t5 n0 q

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Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪,在代表了买家卖家经营了12年后,Brian在1997年买了自己的公寓,目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后,在后来的10年间,Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo,获得超高的房产投资回报。, |4 \% O# l2 r  D( G' R2 k, a
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今天Brian Kuzdas导师,变身房产工厂投资导师,为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。7 f) f$ G+ v. k; z& D7 ^6 b& G

) a0 W: z/ T# L, \3 F8 P$ J5 q& ?投资交流会
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11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶:Hilton Pasadena
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九尾狐-网易新闻美国官方合作# Q" b: Y2 H( j$ M5 M
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微信联系:jiuweihu54321
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- }" f( G6 x) i% m3 m( k九尾精品人脉圈: l- o+ q4 m3 a: o: |# I

; r: h/ d4 S1 c$ p, mwww.joywayfox.com! h1 c; {7 g7 g: F
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; m* A. v3 W$ _! Y作者介绍+ k1 f" P7 d; y: y* ^  C& Z. P
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作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人,现任美国网易官方新闻主播,在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星,企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后,胡文静在电子行业巨头三星的中国,韩国,美国等地分别从事市场战略业务数年,得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家,在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解,创建九尾精品人脉圈,获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。1 ]9 M( I; w  y7 Z* E# F
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8 G5 W* r# H0 e1 L7 ?, o
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九尾狐,荣选纳斯达克大屏幕拜年,我们纽约时代广场见!1 L8 k5 @+ _3 a; s$ G+ O" a
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